Tous les ans, 4 millions de touristes séjournent sur la Côte d’Azur. Les investisseurs s’intéressent également à cette région exceptionnelle où le soleil est présent presque toute l’année. Le neuf représente un patrimoine rentable sur la Riviera, et peut constituer une excellente préparation en vue de la retraite et de la succession.
Une région de choix pour investir dans l’immobilier de luxe
La Côte d’Azur représente une région très attractive en matière d’investissement immobilier, comme en témoigne la hausse du nombre de constructions chaque année. En 2017, les permis de construire et les biens en construction ont respectivement augmenté de 12,2% et de 13,6% sur un an. Par ailleurs, 12% des biens neufs vendus en France cette année-là se trouvent sur la Riviera. Les investisseurs se pressent malgré les prix élevés, sachant que le prestige constitue une des forces de cette région. Si le mètre carré varie généralement entre 3500€ (dans les terres) et 8000€ (avec vue sur la mer), il peut dépasser 10000€ à Monaco.
Les biens neufs, une valeur sûre
Les logements nouvellement construits respectent la norme RT 2012. Ils présentent donc une très bonne performance énergétique. D’ailleurs, ces villas et appartements situés sur la Côte d’Azur (Beaulieu sur Mer, Saint-Jean Cap Ferrat, Cap d’Ail, etc.) bénéficient d’un climat exceptionnellement doux, impliquant des économies significatives.
Les biens neufs sont également intéressants grâce à l’assurance fournie par les agences immobilières (Real estate agency Beaulieu sur mer) de la région. Généralement, elles proposent une garantie contre les éventuels défauts de construction. Il s’agit d’un gage de qualité qui court sur plusieurs années. Pour l’investisseur, cela signifie l’acquisition d’un bien sûr, qui va augmenter en valeur en cas de revente.
Le locatif sur la Côte d’Azur : un investissement très intéressant
Tout d’abord, le locatif bénéficie de diverses aides. Si vous envisagez d’investir dans une résidence de services (à l’intention des seniors, par exemple), le dispositif Censi-Bouvard permet d’obtenir une réduction d’impôt représentant 11% du prix du bien à condition de louer le bien durant au moins 9 ans. La loi Pinel pour sa part favorise l’investissement dans les logements neufs, avec une déduction fiscale qui constitue jusqu’à 21% du montant de l’acquisition si vous achetez un logement pour le mettre en location.
Par ailleurs, l’immobilier locatif est particulièrement dynamique sur la French Riviera. La demande est en hausse, les investisseurs recherchent de beaux appartements et l’achat villa Monaco ou Cannes.