La LMNP est un investissement intéressant permettant de profiter de nombreux avantages. Elle permet de percevoir des revenus raisonnables à hauteur de 23 000 € par an afin d’éviter l’imposition. L’investissement locatif LMNP est accessible à tous les épargnants français.
Les biens concernés par la LMNP
Les personnes qui décident d’investir dans la location meublée non professionnelle ont le choix entre deux types d’investissement :
– La location sous conditions,
– La location en résidence de services.
En ce qui concerne ce dernier, il peut s’agir des résidences d’affaires, des résidences étudiantes, des EHPADs, des résidences de tourisme et des résidences séniors.
En matière de location d’un bien immobilier LMNP, il est possible d’utiliser le bien comme résidence principale. Cependant, cela ne doit être que temporaire ou saisonnier.
Les spécificités du LMNP
Si vous souhaitez investir dans la LMNP, il existe quelques éléments que vous devez connaitre pour mener à bien votre investissement. Le logement que vous proposez à la location doit être meublé. Cela vous permet de répondre plus facilement à la demande des locataires.
Vous devez investir dans une résidence neuve si vous voulez profiter des avantages fiscaux de ce type d’investissement. Faites confiance à un gestionnaire professionnel pour assurer la gestion de votre bien.
En règle générale, vous devez percevoir un revenu annuel ne dépassant pas les 23 000 € pour profiter d’une déduction d’impôt. D’ailleurs, vous ne devez pas toucher plus de 50 % des revenus globaux de votre investissement. Pensez à trouver les meilleurs investissements immobiliers lorsque vous souhaitez devenir loueur LMNP.
Les avantages fiscaux du LMNP
L’investissement LMNP permet de profiter d’une fiscalité avantageuse. En principe, il s’agit d’une des principales raisons d’opter pour l’investissement dans la location meublée non professionnelle. Vous pouvez récupérer la TVA à hauteur de 20 % si vous avez choisi de placer votre argent dans une résidence neuve de services (résidence de tourisme, étudiante, médicalisée…).
Vous avez l’opportunité d’amortir l’achat de votre bien sur plusieurs dizaines d’années. Faites-vous accompagner par un comptable pour calculer la dévalorisation de votre bien selon son usage et les dégradations qui se produisent avec le temps.
L’aide d’un professionnel permet de simplifier la déduction des charges relatives à la gestion du bien et les intérêts si vous avez pris un emprunt.
Il est bon de préciser que le marché de la revente vous offre des opportunités intéressantes si vous envisagez de vous séparer de votre bien pour profiter d’un prix à la hausse par exemple.